หน้า: 1

ชนิดกระทู้ ผู้เขียน กระทู้: โครงการที่ยังรอการก่อสร้างยังไม่น่าห่วง(ศูนย์ข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์)  (อ่าน 651 ครั้ง)
add
เรทกระทู้
« เมื่อ: 28 ต.ค. 14, 11:24 น »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความ
Send E-mail

แบ่งปันกระทู้นี้ให้เพื่อนคุณอ่านไหมคะ?

ปิดปิด
 

โครงการที่ยังรอการก่อสร้างยังไม่น่าห่วง
ขณะนี้มีหน่วยรอขายอยู่ 157,730 หน่วย แต่ส่วนมากจะสร้างเสร็จในปี 2557 แต่หากรวมบ้านทั้งหมด ยังมีที่สร้างไม่เสร็จอีกเกือบ 200,000 หน่วย น่าจะงัดมาตรการคุ้มครองเงินดาวน์ของคู่สัญญามาใช้เพื่อความมั่นคงของตลาดใน ระยะยาว
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวว่าในขณะนี้มีหน่วยขายรอการขายอยู่ทั้งหมด 157,730 หน่วยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล จำนวนหน่วยขายนี้ยังไม่มากนัก เพราะมีสัดส่วนราว 3.3% ของจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ทั้งหมด แต่หากเกินกว่านี้ คือประมาณ 5% ก็จะถือว่าสูงเกินไป เช่นในช่วงปี 2540-2542 มีหน่วยรอการขาย 150,000 หน่วย แต่มีหน่วยที่อยู่อาศัยรวมกันเพียง 3.1 ล้านบาท หรือ 5% ซึ่งถือว่าสูงมาก อยู่ในภาวะล้นตลาดอย่างหนักในขณะนั้น
ในจำนวนหน่วยขายที่รอขายอยู่ 157,730 หน่วยนี้ ไม่ใช่หน่วยที่ขายไม่ออก แต่เป็นหน่วยขายที่รอการขายอยู่เท่านั้น คือ ณ ห้วงเวลาของการสำรวจยังไม่ได้ขาย บางโครงการก็เพิ่งเปิดขายไม่นาน จึงยังขายไม่หมด แต่บางโครงการก็เปิดขายมานานแล้ว มีปัญหาขายไม่ได้จริง ๆ แต่ก็ถือว่าตัวเลขจำนวนนี้ ไม่ใช่หน่วยที่ประสบปัญหาในการขายโดยตรงจนต้องล้มเลิกไปกลางคัน
เมื่อเจาะลึกในรายละเอียดจะพบว่า หน่วยที่รอขาย 157,730 หน่วยนี้ ปรากฏว่าการบริหารงานก่อสร้างเป็นหน่วยขายที่สร้างเสร็จก่อนขายเพียง 24,030 หน่วย หรือ หรือ 15% เท่านั้น นอกนั้นยังสร้างไม่เสร็จ ที่เสร็จเกิน 80% จนถึงเกือบสมบูรณ์แล้วมีอีก 30,395 หน่วย หรือ 19% ดังนั้นหากตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเกิดปัญหาวิกฤติ ขึ้นมา จำนวน 34% หรือหนึ่งในสามของทั้งตลาดที่เสร็จเกิน 80% แล้วน่าจะรอด เพราะเพียงระบบงานก่อสร้างอีกไม่มากก็จะสามารถโอนได้แล้ว ส่วนที่เหลืออีกสองในสามของทั้งตลาด ยังจะตกอยู่ในภาวะเสี่ยงอยู่
อาจกล่าวได้ว่ามีหน่วยขายที่ควบคุมงานก่อสร้างได้ไม่ถึง 40% อยู่ราว 60,619 หน่วย หรือ 38% และหากนับถึงที่สร้างได้ไม่ถึง 60% จะมีอยู่รวมกัน 48% หรือครึ่งหนึ่งที่อาจได้รับผลกระทบหากเกิดวิกฤติเศรษฐกิจในลักษณะฟองสบู่แตก อย่างไรก็ตาม ภาวะดังกล่าวคงไม่เกิดเนื่องจากในปัจจุบันการเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ มีน้อยลง ทุกฝ่ายมีความระมัดระวังมากขึ้น ยกเว้นการอำนวยสินเชื่อของสถาบันการเงินบางส่วนที่ปล่อยสินเชื่อถึง 100% หรือมากกว่านั้น ซึ่งถือเป็นความเสี่ยงประการหนึ่ง อ่านต่อ http://area.co.th/thai/area_announce/area_anpg.php?strquey=area_announcement726.htm

q*062ผู้แถลง:ที่มา
http://area.co.th/thai/area_announce/area_anpg.php?strquey=area_announcement726.htm
q*073ทราบข้อมูลเกี่ยวกับ ระบบงานก่อสร้าง ,การบริหารงานก่อสร้าง , ควบคุมงานก่อสร้าง ได้ที่ :http://www.trebs.ac.th/Thai/SUMMARY/re171.php
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): (www.trebs.ac.th)

noticeแจ้งลบความคิดเห็นนี้   บันทึกการเข้า

กระทู้ฮอตในรอบ 7 วัน

Tags:  ระบบงานก่อสร้าง  การบริหารงานก่อสร้าง   ควบคุมงานก่อสร้าง 

หน้า: 1

 
ตอบ

ชื่อ:
 
แชร์ไป Facebook ด้วย
กระทู้:
ไอค่อนข้อความ:
ตัวหนาตัวเอียงตัวขีดเส้นใต้จัดย่อหน้าชิดซ้ายจัดย่อหน้ากึ่งกลางจัดย่อหน้าชิดขวา

 
 

[เพิ่มเติม]
แนบไฟล์: (แนบไฟล์เพิ่ม)
ไฟล์ที่อนุญาต: gif, jpg, jpeg
ขนาดไฟล์สูงสุดที่อนุญาต 20000000 KB : 4 ไฟล์ : ต่อความคิดเห็น
ติดตามกระทู้นี้ : ส่งไปที่อีเมลของสมาชิกสนุก
  ส่งไปที่
พิมพ์อักษรตามภาพ:
พิมพ์ตัวอักษรที่แสดงในรูปภาพ
 
:  
  • ข้อความของคุณอยู่ในกระทู้นี้
  • กระทู้ที่ถูกใส่กุญแจ
  • กระทู้ปกติ
  • กระทู้ติดหมุด
  • กระทู้น่าสนใจ (มีผู้ตอบมากกว่า 15 ครั้ง)
  • โพลล์
  • กระทู้น่าสนใจมาก (มีผู้ตอบมากกว่า 25 ครั้ง)
         
หากท่านพบเห็นการกระทำ หรือพฤติกรรมใด ๆ ที่ไม่เหมาะสม ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสื่อมเสียแก่สถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์ รวมถึง การใช้ข้อความที่ไม่สุภาพ พฤติกรรมการหลอกลวง การเผยแพร่ภาพลามก อนาจาร หรือการกระทำใด ๆ ที่อาจก่อให้ผู้อื่น ได้รับความเสียหาย กรุณาแจ้งมาที่ แนะนำติชม